中国买家需求锐减 期房公寓不好卖了（图/先驱太阳报）

据澳洲网消息，一份最新的投资者报告显示，中国买家与中介对澳洲期房公寓的需求，有望在未来的12个月锐减43%，甚至不少中国地产中介正在考虑放弃澳洲市场。

中国中介或放弃澳洲市场

综合《先驱太阳报》、Realestate网5日报道，Investorist报告显示，在83名受访的中国地产中介中，有36名表示计划减少甚至放弃澳洲市场。

同时，报告指出，虽然澳洲仍是中国买家的首选投资热门地，但未来美国有望超过澳洲。

对此，Investorist创始人兼首席执行官埃利斯（Jon Ellis）表示，“长期以来，澳洲一直是中国的‘黄金之子’，但中国同时也在茁壮成长。外面的世界还很大。”

不过，埃利斯同时指出，中国依然是澳洲最大的买家市场。他表示，就算中国对澳洲的房地产投资从319亿元（澳元，下同）锐减30%，但仍高于其他4个澳洲地产主要海外投资国的总和，且超出高达60亿元。

埃利斯表示，尽管有中国地产中介与买家对澳洲的地产税新规“表示厌烦”，但大部分人依然相信这只是“新的标准”而已。

维州最受印花税新规影响

考虑到墨尔本是最受中国买家的澳洲投资热地，维州将成为受海外买家政策收紧最严重的地区。

据了解，维州已取消了所有的期房印花税优惠政策，同时海外买家还需要为额外的7%印花税买单，“印花税的调整将给维州带来长达6个月的打击。”

相较之下，根据房产价值计算、最低5000元的联邦政府预计推出的房产空置税，却“绝对不会带来影响”。

由于大多数海外地产投资者可以获得5%至7%的租赁收益，“不会有长期空置的房产的。”埃利斯称。

中国对澳洲地产投资下滑

另一份地产报告则显示，虽然2016年中国在海外的地产投资金额破纪录的达到1337亿元，但这一投资有望在2017年减缓。不过，中国投资者仍有望在海外豪掷1000亿元。

中国房地产登记网站居外网（Juwai.com）最新的“钱的海洋”（A Sea of Money）报告显示，在过去的5年内，中国对外地产投资已暴涨可845%，其中澳洲成为中国第二大海外地产投资国，落后于美国但超过香港、加拿大与英国。

对此，居外网运营总监Sue Jong表示，“虽然中国投资是澳洲近年来住宅建筑热潮的主要推动因素，但从2016年达到顶峰后，由于‘中国对资金外流的监控、澳洲的新海外买家税政及澳洲银行对海外贷款的收紧’，中国对澳地产投资已‘显著下滑’。”

不过，从目前需求的延续及与2015年水平相当的投资力度，Sue Jong预计2017年澳洲仍将是中国买家第二欢迎的投资地。