据澳洲网报道，澳洲房地产研究机构CoreLogic于9日公布的初步数据显示,上周澳洲房产清拍率继续下滑,暗示近几月来房价增幅的降速有望在未来的一段时间内延续。

全澳初步清拍率再次下滑

商业内幕网9日报道,CoreLogic数据显示,上周初步全澳房产清拍率从前一周的69.4%,下滑至68.1%。虽然9月最后一周最终全澳清拍率数据创现周期最低水平,但10月第一周的最终全澳房产清拍率小幅回升至66.3%。

从各首府城市来看,墨尔本的表现继续领先其他首府城市。不过,远郊地区低于70%的房产清拍率,同样预示着市场增速正在减缓。

对此,CoreLogic表示,“由于拍卖房产数量显著减少,上周墨尔本初步房产清拍率录得72.1%,较前一周创近段时间新高的87%大幅下滑。上周墨尔本共有1111套房产拍卖,数量与去年的同一时期基本相同,但当时的清拍率高达78.4%。”

与墨尔本相似,与去年同期相比,悉尼的房地产市场也在继续降温。“上周悉尼共有591套房产拍卖,清拍率为67.2%。”CoreLogic称。

最终清拍率有望创出新低

考虑到最终数据通常会低于初步数据,将于12日(周四)公布的上周全澳最终清拍率数据有望下滑至2016年初步以来的最低水平。

同时,鉴于疲软的初步数据,悉尼最终清拍数据也有可能跌至2015年年底以来的最低水平。

据了解,作为澳洲最大且房价最贵的首府城市,悉尼的房产清拍率目前正处于现周期的底部,9月中旬清拍率录得64.2%。悉尼的房产清拍率已连续11周低于70%。

反映出澳洲房价增速减缓

针对投资者与只付息贷款人更严格的宏观审慎限制,以及住房可负担性限制,显然正在为悉尼这座澳洲最热门的房地产市场降温。而房产平拍率的疲软也反映出在过去几个月中房价增幅的减速。

CoreLogic上周公布的数据显示,继基本持平的8月后,9月全澳平均房价仅小幅上涨0.2%,令全年房价增幅小幅增长至8%。

对此,CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,“首府城市平均房价增长趋势主要是受到悉尼市场资本增长停滞的巨大影响。”

虽然墨尔本的强劲表现抵消了部分负面影响,但随着墨尔本房产清拍率开始下滑,未来几个月,房价增长有可能进一步放缓。

劳利斯指出,2017年底或2018年初,墨尔本与悉尼的房价有望进一步降低。不过,他同时表示,住房需求依然强劲,且现金利率有望维持在低水平,“这些将有助于支撑房价的上涨”。