人物简介：

蒋舒（Sue Jiang），新西兰Harcourts房地产公司资深房产顾问、奥克兰房地产资深销售专家，拥有逾20年房产交易行业从业经验。

新西兰莆田商会会长、新西兰Harcourts房地产公司资深房产顾问蒋舒（左）接受东南网记者采访

新西兰莆田商会会长、新西兰Harcourts房地产公司资深房产顾问蒋舒接受东南网记者采访

东南网新西兰联络站记者陈镁燕：新冠肺炎疫情在新西兰暴发后，对当地的房地产中介行业产生了怎样的影响？

新西兰莆田商会会长、新西兰Harcourts房地产公司资深房产顾问蒋舒：在新西兰疫情防控四级响应期间，政府要求所有市民居家隔离，禁止房地产行业的任何展示活动，虽然房产交易按下了暂停键，但我们仍然为买家提供了线上咨询服务；在疫情防控三级响应期间，房屋中介还是无法继续以传统的现场带客户看房的方式来进行销售，因此房产交易在速率上受到了一定程度的影响；疫情防控二级响应期间，虽然房地产中介得以逐渐恢复正常工作方式，但由于银行利率降低等原因，当市场再次开放时，新增上市房屋数量减少，同时银行为控制风险，贷款审查变得更加严格，也使客户贷款变得更加困难，这些都对新西兰的房地产交易市场产生了一定的消极影响。

陈镁燕：目前新西兰各行业已复工复产，房地产中介行业的恢复状况如何？贵公司是如何应对市场变化的？

蒋舒：目前虽然房地产交易市场已逐步恢复正常，但很多客户仍然对直接外出看房持谨慎态度，这对交易的达成造成了一定影响。因此，在带客户看房时，我们公司都提供了防疫安全指南、消毒洗手液等卫生用品。同时，随着新西兰封锁限制的逐步解除，可能是由于买家此前的购房需求因居家隔离而被抑制，所以在解禁之后出现了一个销售高潮。但随着时间的推移，市场将逐渐恢复平静。公司在积极配合房主准备好相关房产资料的同时，还会给买家提供市场销售分析，帮助买卖双方理性看待市场，以合理的价格成交，确保销售顺利进行、实现双赢。

陈镁燕：在您看来，疫情之后房地产中介行业的发展前景和趋势如何？房产经纪人应如何寻求新的发展机遇？

蒋舒：目前，新西兰的房地产市场买家有两种类型，一部分买家较为乐观，因为他们预期自己不会失业，因此非常积极地寻找新房；另外一部分买家受到经济环境的影响，对未来自己的就业预期感到担忧，则继续保持观望态度。对于首次购房的买家，他们的成交意愿更为强烈，目前的房屋价格也相对稳定，与疫情前的成交价格相比波动不大。因此在我看来，房产市场在未来1至2年内发展应该是相对平稳的，即使上市房源减少，失业率上升，房价可能会有下滑的风险，但也不会有太大的下降空间。疫情之后，地产行业归根结底还将以面对面销售模式为主，更多的改变可能会出现在房产中介的个人品牌建设和行销组合设计模式中，因此大家应该在这些方面多下一下功夫，才能在房地产行业发展中赢得更多发展空间。